Deventer nieuwbouwwijk Steenbrugge
dé hybride wijk van Nederland
De nieuwe Deventer wijk Steenbrugge wordt ontwikkeld door private gebiedsontwikkelaar BPD. Die kreeg van gemeente Deventer wel de opdracht mee om gasloos te ontwikkelen. Wie in Steenbrugge een huis koopt, kookt dus elektrisch en krijgt verwarming en warm water via zonnepanelen en warmtepompen. Fijn voor de energierekening. En een goede bijdrage aan een energieneutrale regio.
Nu is het nog een uitgestrekt terrein dat bijna bouwrijp is, volgend jaar staat hier een Sallands ‘dorpje’ met vierhonderd huizen. Door de woningvariatie en inrichting lijkt de eerste nieuwe buurt in Steenbrugge straks organisch tot stand gekomen, zoals bij een ‘echt’ dorp.
In het voormalige informatiecentrum – nu een gezellig theehuis – blikken wethouder Frits Rorink en projectleider Arthur Borst terug op de voorgeschiedenis.
“Deventer wil gasloos bouwen en ontwikkelen”, steekt Rorink van wal. Zo wordt A1 bedrijvenpark Deventer – nu in aanleg - gasloos. Ook voor nieuwbouwwijk Steenbrugge was de ambitie vanaf de start: een gasloze, energieneutrale wijk.
De eerste plannen dateren van zo’n negen jaar terug, vertelt Arthur Borst. Aan de rand van Deventer zouden elfhonderd woningen komen. Toen sloeg de crisis toe en moest het plan de ijskast in. Om er vier jaar geleden weer uit te komen. “Steenbrugge wordt nu toch ontwikkeld, maar in fases”, vertelt de wethouder. “Met dit verschil: ‘de markt’ is aan zet.”
Bijzonder, vindt Frans Holleman, directeur Noord-Oost & Midden bij BPD. De gebiedsontwikkelaar maakt het gebied voor de eerste vierhonderd woningen bouwrijp en geeft de grond uit aan ontwikke-laars. Daarvan is BPD er zelf één, maar ook andere ontwikkelaars doen mee. Zo ontwikkelt Bemoq/Le Clercq Platontwikkeling de eerste huizen en realiseert Woonbedrijf Ieder1 huurwoningen. VanWonen ontwikkelt in de volgende fase. Van Wijnen bouwt de woningen voor BPD en Ieder1.
“Vaak ontwikkelen wij sámen met gemeenten”, legt Holleman uit. “Nu gaat het puur om private grondexploitatie. De gemeente loopt geen risico, maar moet de vroegere manier van werken wel loslaten.”
Vasthouden aan ambitie
Gebiedsontwikkeling overlaten aan de markt vraagt inderdaad om een andere rol voor een gemeente, bevestigen Rorink en Borst, maar dat is wel van deze tijd. Een belangrijke succesfactor: vasthouden aan je ambitie. Borst: “Onze eis om gasloos te bouwen was bijvoorbeeld niet onderhandelbaar.”
Als gemeente kun je veel duurzaams bijdragen en dat doet Deventer dan ook. “We gaan voor duurzame ruimtelijke kwaliteit”, zegt Rorink. Riolering, verlichting, weginrichting, beplanting: alles krijgt een duurzaam-stempel en wordt afgestemd op ‘de wijk’.
Hoge bomen worden geplant waar zij geen zonnepanelen belemmeren en er komen laadpalen voor elektrisch vervoer. Ook neemt de gemeente klimaatadaptatiemaatregelen. “Hoe wij omgaan met water wordt steeds belangrijker.” Het gaat niet alleen om wateropslag voor droge tijden, maar vooral ook om hoe je water afvoert bij hoosbuien.
Lef tonen
Volgens Holleman wordt Steenbrugge “dé hybride wijk van Nederland”. Koopwoningen krijgen zoals gezegd geen gasaansluiting. De nieuwe huurwoningen worden aangesloten op het (op korte termijn) verduurzaamde warmtenet van de naastgelegen wijk Keizerslanden.
Een mooie oplossing, want voor een woningcorporatie zijn de extra kosten voor gasloos bouwen lastig op te brengen. Al was dat óók voor de commerciële marktpartijen een uitdaging, memoreert Holleman.
“In het hart van de crisis waren wij blij dat wij onze woningen überhaupt verkochten. Laat staan dat wij woningen duurder konden maken door verduurzaming. Uiteindelijk hebben wij toch gezegd: als wij dit écht willen, dan moeten we lef tonen. Op basis van de cijfers leek het niet haalbaar. Best spannend dus.”
Gelukkig ging het al snel economisch beter en trok de woningmarkt aan. Ook technologische ontwikkelingen nemen een vlucht, waardoor de kosten voor duurzaam bouwen dalen. Bovendien beweegt de financiële sector mee en zijn er nu gunstige leningen voor duurzame woningen.
Naast deze gunstige ontwikkelingen is ‘duurzaam wonen’ sowieso veel gewoner geworden. De verkoop van woningen in Steenbrugge gaat dan ook heel goed. “Kopers vinden het vandaag de dag heel normaal dat hun nieuwe woning duurzaam is. Zij vrágen om warmtepompen en zonnepanelen.”
Binnenkort besluit de gemeente over de ontwikkeling van een volgende fase van Steenbrugge. Uiteraard óók gasloos.